Аренда земельного участка в Харькове и Харьковской области

Нам часто задают вопрос: Нужно ли оформлять аренду земельного участка, если платится земельный налог?

  • Земельный налог платится только в двух случаях:
  • 1) земельный участок находится в собственности (приватизирован или выкуплен из коммунальной собственности);
  • 2) земельный участок находится в постоянном пользовании (перечень организаций закреплен в ст.92 Земельного кодекса Украины).

Обращаем Ваше внимание, что в г.Харькове действует "Порядок определения и возмещения убытков, нанесенных вследствие неиспользования земельных участков, самовольного занятия земельных участков и использовании земельных участков с нарушением законодательства о плате за землю" (Решение ХГС №130/09 от 24.06.2009г.). Этим порядком предусмотрено возмещение нанесенных убытков (разница между рассчитанной арендной платой и уплаченным земельным налогом) за предыдущие 3 года (срок исковой давности).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании Решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путём заключения договора аренды земельного участка.

Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации.

Стадии оформления договора аренды земельного участка (для города Харькова):

Этап 1 и Этап 2 идентичны с работами по изготовлению проекта землеустройства.

Этап 3: Предоставление земельного участка в аренду

  • 3.1. Заказчик обращается в управление Госгеокадастра в г.Харькове для получения вытяга из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.
  • 3.2. Заказчик обращается в Департамент земельных отношений для расчета арендной платы.
  • 3.3. Заказчик обращается к разработчику проекта землеустройства для проведения работ по установлению границ земельного участка в натуре.
  • 3.4. Разработчик:
  • - изготавливает Акт установления границ в натуре;
  • - подписывает его у Заказчика и в Департаменте земельных отношений;
  • - в течение 3-х рабочих дней со дня подписания Акта передает в управление Госгеокадастра в г.Харькове копию документации, на основании которой были установлены границы земельного участка в натуре.
  • 3.5. Заказчик подает заявление на 2 решение сессии о предоставлении земельного участка в пользование (аренду) и полный согласованный пакет документов.
  • 3.6. Департамент земельных отношений готовит и согласовывает проект решения.
  • 3.7. Вопрос выносится на сессию городского совета.
  • 3.8. Решение сессии городского совета является основанием для оформления договора аренды земельного участка.
  • 3.9. Оформление аренды земли осуществляется соответственно порядку оформления договоров аренды земли в г.Харькове.

* Необходимые документы:

1) для физических лиц:

  • - копия паспорта гражданина;
  • - копия справки о присвоении ИНН;
  • - справка ДЗК об отсутствии или наличии у Заказчика государственной регистрации ранее полученного права собственности либо права пользования на землю;
  • - вытяг из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (оригинал);
  • - правоустанавливающие документы на недвижимость (нотариальная копия);
  • - копия технического паспорта на объект недвижимого имущества;
  • - кадастровая справка, выданная Службой градостроительного кадастра;
  • - исполнительная топографо-геодезическая съемка, зарегистрированная Службой градостроительного кадастра с указанием места расположение земельного участка, а также с обозначением границ фактического землепользования;
  • - фотофиксация земельного участка (с окружением) в виде фотографий;
  • - заявление (нотариально оформленное) предыдущего землепользователя на имя Харьковского городского головы об отказе (прекращении) от дальнейшего землепользования - если земельный участок ранее предоставлялся в пользование, с предоставлением копий документов, которые подтверждают право пользования.

2) для юридических лиц:

  • - копии учредительных документов юридического лица, физического лица-предпринимателя (заверенные);
  • - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (оригинал);
  • - справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций;
  • - копия паспорта и идентификационного кода директора;
  • - вытяг из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество (оригинал);
  • - копии правоустанавливающих документов на недвижимость (нотариальные копии);
  • - копия технического паспорта на объект недвижимого имущества;
  • - кадастровая справка, выданная Службой градостроительного кадастра;
  • - исполнительная топографо-геодезическая съемка, зарегистрированная Службой градостроительного кадастра с указанием места расположение земельного участка, а также с обозначением границ фактического землепользования;
  • - фотофиксация земельного участка (с окружением) в виде фотографий;
  • - заявление (нотариально оформленное) предыдущего землепользователя на имя Харьковского городского головы об отказе (прекращении) от дальнейшего землепользования - если земельный участок ранее предоставлялся в пользование, с предоставлением копий документов, которые подтверждают право пользования.

Проанализировав рынок земли, мы рекомендуем нашим клиентам заниматься выкупом арендуемых земельных участков из коммунальной собственности (для этого производится экспертная оценка), т.к. срок окупаемости вложенных денежных средств за счет экономии на арендной плате (после выкупа участка землепользователь уплачивает только земельный налог) составляет около 4-5 лет в зависимости от целевого назначения участка.